根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》(深府規〔2019〕4號)《龍華區工業及其他產業用地項目遴選辦法》(深龍華府規〔2023〕1號)，為遴選重點產業項目，解決重點產業項目用地需求，現制定了高端精密部件制造研發中心及生產基地項目遴選方案。具體內容如下：

　　一、項目名稱

　　高端精密部件制造研發中心及生產基地

　　二、意向用地單位

　　單位一：深圳市衡億安科技有限公司

　　單位二：深圳市世宗自動化設備有限公司

　　三、退出機制

　　在土地使用權出讓成交前，若有聯合體成員退出，則終止該項目出讓;在土地使用權出讓成交后，若有聯合體成員退出，按《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》(深府規〔2019〕4號)等相關規定處理。

　　四、項目可行性研究

　　(一)必要性：

　　近年來，國家和省市層面先后出臺多項規劃政策鼓勵智能裝備產業和精密零部件制造產業發展。《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中提出“推動制造業優化升級，深入實施智能制造和綠色制造工程，發展服務型制造新模式，推動制造業高端化智能化綠色化”，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中要求“推動制造業智能化發展，以機器人及其關鍵零部件、高速高精加工裝備和智能成套裝備為重點，大力發展智能制造裝備和產品，培育一批具有系統集成能力、智能裝備開發能力和關鍵部件研發生產能力的智能制造骨干企業”，《深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中提出“提升智能制造裝備數字化網絡化智能化水平，推動智能成套裝備及其關鍵技術發展，打造上下游緊密協同、供應鏈集約高效的智能制造裝備產業集群”。

　　經核查，項目意向用地單位一在我市無自有產業用地和用房，在大浪龍之祥天城科創園租用了約10.4萬平方米產業用房，作為廠房、倉庫及宿舍使用;項目意向用地單位二及其關聯公司深圳市茂豐源實業有限公司在我市有3宗產業用地，均位于龍華區，其中A922-2795宗地和A922-2796宗地為項目意向用地單位二母公司深圳市世宗實業發展有限公司于2021年12月27日通過股權收購深圳市茂豐源實業有限公司的方式取得，用地性質均為普通工業用地，占地面積分別約為1.81公頃和1.47公頃，計容建筑面積分別約為6.97萬平方米和5.67萬平方米，A906-0352宗地為關聯公司深圳市世宗投資有限公司于2018年6月21日取得，現狀為工業用地，占地面積約0.45公頃，計容建筑面積約1.46萬平方米，現已建設并主要由項目意向用地單位二作為廠房、倉庫及宿舍使用。截至目前，兩家企業現有產業空間均已飽和使用，A922-2795宗地和A922-2796宗地尚未建成，且用地規模無法滿足企業產能擴張需求，支撐企業在深圳市進一步發展。本項目將圍繞電子高精密零部件、精密模具、金屬精密件加工等領域，建設智能裝備生產制造產業園，意向用地位于鷺湖片區內，項目落地符合深圳市“20+8”戰略性新興產業集群發展方向，項目建成后有利于推動龍華區智能制造裝備產業和精密零部件制造產業上下游集聚，促進工業母機產業集群、智能終端產業集群等加速發展，有利于龍華區加快打造成數字經濟核心區。

　　本項目的建設符合國家、深圳市產業發展導向和我區產業發展定位。

　　(二)可行性：

　　智能制造裝備是制造業轉型升級、高質量發展的關鍵，高精密零部件是先進制造業發展的基石。近年來，我國智能制造裝備行業迅猛發展，2017年市場規模為1.27萬億元，2021年達到2.42萬億元，年復合增長率達到17%，市場保持快速增長。根據工信部數據顯示，我國智能制造裝備產業規模近3萬億元，市場滿足率超過50%，按照《“十四五”智能制造發展規劃》要求，“十四五”期間智能制造裝備市場滿足率還將提升至70%以上。同時，下游新能源汽車、光伏、智能終端等市場不斷壯大，根據中商產業研究院預測，2023年我國智能制造產值規模將進一步增長至3.92萬億元。綜上，智能制造裝備產業和精密零部件制造產業具備巨大的市場潛力和發展空間。

　　本項目意向用地單位一主要服務于蘋果手機產業鏈，在金屬精密結構件制造加工領域實力雄厚，意向用地單位二為國內自動化裝備領域的龍頭企業之一，精密點膠控制和工業自動化方案整合經驗豐富，在非標自動化行業內處于領先水平，研發技術實力雄厚，行業競爭力較強。綜上，本項目具備巨大的市場潛力和發展空間。項目建成后預計年均形成產值超30億元、納稅額超億元，對深圳市經濟社會的可持續發展具有重要作用。

　　(三)建設內容及建設規模

　　本項目總用地面積約3.5公頃，計容建筑面積約13.85萬平方米，將建設高端點膠與智能設備研發基地、精密制造生產基地等，建成后由項目競得者按聯合意向合作協議約定的比例持有，其中項目意向用地單位一持有80%，具體面積約11.08萬平方米，項目意向用地單位二持有20%，具體面積約2.77萬平方米。

　　具體建設內容及建設規模如下：

　　1.高端點膠與智能設備研發基地

　　圍繞3C電子、新能源電池、光伏、新型顯示、半導體等領域的生產制造點膠及智能自動化設備的研發與生產，建設高標準的智能制造基地，擬規劃廠房建筑面積約2.77萬平方米。

　　2.精密制造生產基地

　　圍繞各類精密制造構件生產與研發，建設高標準的精密生產制造基地，擬規劃廠房建筑面積約11.08萬平方米。

　　(以上數據以土地出讓合同為準。)

　　五、產業類型及要求

　　(一)產業類型：

　　《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄(2016年修訂)》中鼓勵發展類A11機器人、可穿戴設備和智能裝備產業的“A1113精密制造核心部件的精密/超精密加工、成型、測量等關鍵技術，精密主軸、靜壓導軌、氣動元器件等關鍵零部件，精密數控金屬成形機床、激光加工機床、新材料加工裝備等精密制造設備的智能控制器”。根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》(深府規〔2019〕4號)，該產業類型屬于適用產業發展導向修正系數的戰略性新興產業，產業發展導向修正系數為0.5。

　　(二)主體資格要求：

　　1.本項目建設用地由2家企業聯合競買、建設，聯合競買申請人須簽署聯合意向合作協議，明確各方出資比例、產權分割、項目建設職責以及承諾事項等內容;

　　2.競買聯合體各成員均為中華人民共和國境內法人企業;

　　3.競買聯合體為符合《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》(深府規〔2019〕4號)遴選要求的企業聯合體。

　　(三)生產技術：競買聯合體成員中至少一家掌握多項基于3D傳感器的動態引導自適應補償點膠技術、3C電子產品微螺絲緊湊空間鎖付技術、自適應控制精密灌膠技術等技術。

　　(四)產業標準及產品品質：競買聯合體成員中至少一家產品通過ISO45001職業健康安全管理體系認證、ISO9001質量管理體系認證、ISO14001環境管理體系認證。

　　(五)項目投入產出效率：

　　1. 投產時間：在競得用地后1年內開工建設，2年內全部建成投產。

　　2. 投資強度(固定資產投資額/項目建設用地面積)≥42800萬元/公頃。

　　3. 產出效率：投產當年用地產出(年增加值/項目建設用地面積)≥32000萬元/公頃。投產后每5年至出讓年期屆滿前1年土地產出率年均≥37800萬元/公頃。

　　4. 節能環保：增加值能耗(項目年能耗總值/年增加值)≤0.3噸標準煤/萬元。

　　在生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環保政策和法律法規的標準和要求。(以上投資強度、產出效率等數值最終依據土地出讓合同確定的用地面積確定)

　　六、項目用地情況

　　(一)用地規模：≤34972.68平方米(以土地出讓合同為準)。

　　(二)用地功能：普通工業用地(M1)。

　　(三)建設規模：計容建筑面積≤138462.02平方米(以土地出讓合同為準)。

　　(四)土地供應方式：“帶產業項目”掛牌出讓。

　　(五)期限：三十年。

　　(六)權利限制：

　　1.建設用地使用權及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。

　　2.不得改變土地用途，建設用地使用權及項目所有建筑面積(除公配設施外)原則上全部限自用，不得出租，確有出租需要的，出租比例原則上不超過建筑面積的20%。土地出讓期內不得轉讓、以股權轉讓(導致企業控股權或實際控制權發生變更的轉讓)或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建(構)筑物及附屬設施。

　　根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》(深府規〔2019〕4號)《龍華區工業及其他產業用地項目遴選辦法》(深龍華府規〔2023〕1號)的有關規定，現就該方案予以公示，公示時間5個工作日(2023年11月3日-2023年11月9日)。在公示時間內，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯系方式與深圳市龍華區工業和信息化局聯系，逾期視為無異議。

　　聯系人：劉小姐、賴先生，聯系電話：0755-23090124。

　　深圳市龍華區工業和信息化局

　　2023年11月3日